Inmobiliarias, a favor de una reforma de la Ley de Alquileres

Como consignan medios nacionales, la oposición puede impulsar próximamente en la Cámara de Diputados de la Nación una reforma de la actual Ley de Alquileres. La norma ha sido profundamente criticada por el sector inmobiliario. Y a nivel provincial, la presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de San Luis, María Elena Lucero, coincide en el cuestionamiento y remarca que sus colegas prefieren volver al esquema de contratos por 24 meses a los 36 actuales y la "libertad contractual" para disponer de las actualizaciones, a diferencia del ajuste anual vigente.

"En primer lugar, hay que aclarar que la Ley 27.551/20 continúa vigente. Se habló de una suspensión de la misma, pero por suerte eso no sucedió, no porque sea una buena ley, sino porque de haberse suspendido hubiésemos quedado en un vacío legal hasta el surgimiento de una nueva ley. En la actualidad, el coeficiente de actualización ya ha superado ampliamente el 50%, siendo para este mes de junio del 55,97% y para el mes de julio ya se prevé 58,16%", sostuvo Lucero, en un escrito que difundió a El Diario de la República y a otros medios locales.

"En lo que respecta al proyecto ingresado a la Cámara de Diputados para su análisis, lo más relevante es que todos los sectores (propietarios, locatarios, inmobiliarios, oficialismo y oposición) coinciden en que se necesita con urgencia contar con una ley de locación que permita reparar el daño que la actual legislación causó en menos de dos años de vigencia", remarcó.

La presidenta luego resumió en diez puntos el proyecto oficial, elaborado por el diputado sanjuanino José Luis Gioja, recordando en dos de ellos las propuestas que más de treinta cámaras inmobiliarias del país presentaron al presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, referidos al contrato por dos años y la libertad para acordar actualizaciones.

"En lo que respecta a nuestra provincia, el perjuicio de la ley vigente ha sido muy grande y ha convulsionado todo el mercado inmobiliario, marcando una progresiva escasez de inmuebles y, por otro lado, valores excesivos en los pocos inmuebles que se encuentran", concluyó la presidenta.

Quien la precedió en el cargo, Fernando Olcese, llegó a participar de la convocatoria que hizo el Congreso de la Nación a los inmobiliarios para tomar su opinión sobre la reforma de la ley. "Hay un desfasaje y una complicación a nivel locativo que es impresionante. No solamente que no se consiguen inmuebles para el alquiler, sino que eso lleva a que aumenten los precios. Al haber poca oferta y mucha demanda, los valores aumentan", apuntó Olcese.

"La mayoría quiere vender, porque el mercado inmobiliario está en depresión. La inversión respecto a la rentabilidad que se tiene es poca, entonces la gente dice ‘para qué voy a tener tanta plata invertida, si la rentabilidad que me da es nula’", describió el martillero.

Sin embargo, para Olcese los alquileres tienen hoy un precio barato comparado con los costos de inversión. "Parece muchísimo el monto locativo de un departamento de tres dormitorios a cincuenta mil pesos, pero son doscientos veinte dólares con respecto a una inversión que va de los cien mil a los ciento cincuenta mil dólares", aseguró.

"La reforma puede beneficiar al mercado, ni al propietario, ni al inquilino, ni a nosotros, al mercado. El mercado tiene que volver a reactivarse y a tomar fuerza", afirmó.

Redacción/MGE