Venta de inmuebles: la permuta gana terreno en las operaciones

La crisis económica que atraviesa el país perjudicó al mercado inmobiliario, que habla de "parálisis" en las ventas de propiedades desde hace más de un año. Dentro de este contexto, muchos propietarios empiezan a considerar la permuta como una modalidad viable de pago. En un sondeo que realizó El Diario de la República entre dueños de inmuebles, un cuarenta por ciento asegura que acepta recibir un vehículo o propiedad para poder realizar la operación.

La pérdida de poder adquisitivo en el bolsillo de los argentinos, provocada por los fuertes índices de inflación y la devaluación del peso, sumado a que los dueños no quieren ajustar los valores dolarizados de sus inmuebles, hicieron que vender una propiedad sea una operación realmente difícil de concretar. San Luis no es la excepción.

"No hay efectivo hoy, por eso la gente recibe otra propiedad o un vehículo como parte de pago, porque es más fácil para que se dé la operación. Si no se implementa esta modalidad, la venta no se hace. Es una práctica que empecé a ver hace dos años y creo que en este tiempo gana cada vez más fuerza porque la situación económica del país es difícil", afirmó Alejandro Lovera, operador inmobiliario.

Héctor Maza, dueño de la inmobiliaria Organización Global, aseguró que "se están haciendo permutas, porque con esa modalidad uno acerca a las partes. Se realizan más, pero siempre y cuando se dé la oportunidad, porque pasa mucho que los dueños necesitan sí o sí la plata por alguna situación particular. Nosotros aconsejamos a los propietarios que si quieren vender, tienen que aceptar inmuebles, vehículos o alguna forma de permuta, para cubrir la diferencia".

Federico Pérez, de la inmobiliaria Walter Pérez, manifestó de forma más prudente: "La permuta es una modalidad factible, pero complicada. Se tiene que dar que al comprador le sirva lo que el vendedor ofrece y viceversa. Es una situación muy especial. La compra y venta de inmuebles es una operación muy particular y no podría asegurar si la permuta se va a potenciar dentro de este escenario económico".

De todas formas ambos coincidieron en el consejo que le dan a los dueños de ajustar los precios.

"Pedimos rever las cotizaciones en dólares, pero depende mucho de la urgencia que tenga el dueño de vender. Hay algunos que no tienen apuro y mantienen el precio", afirmó Pérez. Una casa de tres dormitorios en la zona centro puede rondar los 85 mil dólares.

"Las operaciones que se hacen son con un 25 o 35 por ciento menos por debajo del valor histórico en dólares que tiene la propiedad. Así sí se pueden realizar ventas, pero el que pretende el mismo precio, va a tener que esperar porque la recuperación del mercado va a ser larga", sumó Maza.